Приобретение недвижимости — дело серьезное, требующее от покупателя внимательного исследования всех этапов создания строения. В наибольшей степени это относится к покупке строящегося дома. Для принятия решения о покупке недостроенного дома или коттеджа необходимо изучить правоустанавливающие документы на дом и участок, проект на дом и насколько придерживались данного проекта строители при возведении дома. Иначе выгодная покупка обернется неожиданными дополнительными расходами.
Основная сложность при этом обычно состоит в проверке качества строительной части
Например, если дом не имеет подвального помещения, то невозможно осмотреть фундамент на предмет оценки его глубины заложения, качества бетона, правильности армирования, проверки размеров ростверка. Возможный способ составить объективное мнение в этой ситуации — это осмотреть наружные стены дома на наличие трещин. В случае если дом простоял один год, а в цоколе и стенах выявлены трещины, это свидетельствует о том, что фундамент выполнен с нарушением проекта или технологии строительства.
Если в оштукатуренных стенах коробки наблюдаются микротрещины, необходимо локально удалить штукатурку, и убедиться, что капитальные стены дома не имеют скрытых разломов.
При обнаружении трещин в стенах и фундаменте необходимо обратиться к квалифицированному эксперту, либо отказаться от покупки, в связи с тем, что устранение указанных дефектов потребует дополнительных затрат, которые могут превышать выгоду от приобретения дома в состоянии незавершенного строительства.
Для дома с подвалом возникает проблема проверки правильности устройства гидроизоляции с наружной стороны фундамента, которая засыпана грунтом. Оценить её качество можно только косвенно, например, весной при таянии снега.
Необходимо также убедится в наличии двух слоев горизонтальной гидроизоляции. При её отсутствии будут мокнуть стены.
Толщина наружных стен дома должна соответствовать расчетной температуре для региона.
Необходимо убедиться также, что по периметру дома имеется отмостка из асфальта или бетона.
Неплохо также проверить качество кирпичной кладки, например вертикальность углов, размеры швов, горизонтальность перекрытий и их перевязку со стенами.
Если осмотренный недостроенный дом или коттедж соответствует вышеуказанным требованиям, его можно покупать.
